Où sera installée L’idée Ferme?
Pour construire L’Idée Ferme, notre coopérative souhaite acheter un terrain :
- situé à Herve, le long de la Nationale 3, entre le magasin Terre de Fromages et le garage Schyns,
- d’une superficie de 4.900m2, en partie agricole et en partie constructible.
Le compromis de vente a été signé le 21 juin 2023. La propriétaire a accepté que la vente soit finalisée lorsque L’Idée Ferme aura réuni le capital nécessaire pour l’achat de ce terrain et obtenu un permis d’urbanisme.
Après de longues recherches, nous avons retenu ce lieu car il présente plusieurs avantages.
Ce terrain offre une situation idéale
Grâce à la proximité du RAVel « La Ligne 38 », il est facilement accessible en vélo. Il l’est aussi en transports en commun puisqu’il se situe sur le passage de la ligne de bus 138 reliant Liège et Verviers.
L’accessibilité constitue un critère particulièrement important puisque L’Idée Ferme va accueillir une boulangerie.
Ce terrain permet également de créer une oasis de verdure dans une zone qui est devenue trop goudronnée.
Il facilite les synergies
La résilience alimentaire est un défi pour chacun.
Pour le consommateur qui souhaite se tourner vers une alimentation plus saine et plus locale car l’accès aux petits producteurs est compliqué et demande souvent de nombreux déplacements.
Pour le petit producteur qui doit assumer des coûts importants avec une rentabilité limitée.
En réunissant plusieurs producteurs et en mutualisant les espaces, d’importantes économies d’échelle, au profit de tous, pourront être réalisées.
Et puis, les clients pourront faire leurs achats chez plusieurs producteurs en un seul endroit :
- Du pain de la Boite à Pains
- Des confitures, sirops, tisanes et épices de la Framboiserie
- Des farines d’Histoire d’un Grain
- Des fromages de la boutique Terre de Fromages, située juste à côté.
L’Idée Ferme prévoit aussi la possibilité de partager les espaces avec d’autres partenaires ou d’accueillir un point dépôt.
Tous les produits pourront être emportées ou consommées sur place, dans un espace de dégustation convivial, avec vue sur les cultures.
Bref, tout le monde y trouvera son bonheur… mangeurs, producteurs et même notre Planète, grâce à la réduction des espace occupés, à la diminution des déplacements et à la création d’une communauté d’énergie.
Il permet la concrétisation de L’Idée Ferme
L’ADN de L’Idée Ferme est de créer un lieu dont nous pouvons tous être propriétaires – producteurs comme consommateurs – grâce au modèle cooopératif.
Mais ce n’est pas simple en pratique car:
- Pour motiver d’autres personnes à s’impliquer dans le projet en prenant des parts de la coopérative, il faut un lieu.
- Or il n’est pas possible d’acquérir un lieu sans l’investissement préalable de ces personnes.
- De plus, rassembler des coopérateurs demande du temps mais la plupart des propriétaires ne sont pas prêts à patienter.
Bref, c’est un cercle vicieux : « pas de lieu, pas de capital / pas de capital, pas de lieu »…
Heureusement, Jean-Marc et France, les vendeurs, se sont montrés soutenants avec notre projet.
Ils ont donc accepté de patienter jusqu’au 30 juin 2025 pour permettre à notre coopérative :
- De rassembler le capital nécessaire (pour l’achat du terrain + frais de notaire + droits d’enregistrement).
- D’obtenir un permis d’urbanisme pour constuire le batiment de L’Idée Ferme.
Si ces conditions sont rencontrées, le terrain sera vendu à L’Idée Ferme.
Dans le cas contraire, la vente n’aura pas lieu.
Le casse-tête est donc résolu et l’aventure peut vraiment commencer : )
Les prochaines étapes
L’esquisse de l’architecte
Pascal Noé, notre architecte préféré, et son équipe sont déjà sur le coup.
Hâte de partager avec vous l’état d’avancement de leur travail !
L’appel à coopérateurs
Dès maintenant, vous pouvez vous aussi rejoindre l’aventure de L’Idée Ferme en devenant membre de notre coopérative.
F.A.Q.
Il est cool ce terrain mais…
L'Idée Ferme est-elle certaine d'obtenir un permis d'urbanisme?
L’obtention d’un permis n’est jamais certaine tant que la décision d’octroi n’a pas été notifiée.
C’est la raison pour laquelle nous avons demandé une condition suspensive dans le compromis de vente: si nous nous pouvons pas obtenir de permis, la vente ne sera pas finalisée.
Cependant, nous sommes confiants (sinon, nous n’aurions pas retenu ce lieu).
Compte tenu de la situation du bien et des activités envisagées sur le lieu, le permis d’urbanisme ne devrait pas poser de problème.
Nous avons consulté un avocat spécialisé qui nous a confirmé que les activités envisagées étaient compatibles avec une construction sur terrain agricole.
Pourquoi ne pas acheter un bâtiment existant (comme une ferme) plutôt qu'un terrain?
Notre volonté a toujours été d’implanter L’Idée Ferme en milieu rural, tout en respectant nos campagnes. Dans un premier temps, nous avons donc focalisé nos recherches sur l’achat d’un bâtiment existant.
Notre équipe a ainsi envisagé près de 30 lieux au cours des 18 derniers mois. Beaucoup ont dû être écartés car ils n’étaient pas compatibles avec notre projet. Dix d’entre eux ont fait l’objet d’une analyse plus poussée, de visites et parfois de négociations avancées.
La plupart de ces lieux étaient des fermes ou d’anciens bâtiments agricoles. Ils n’ont pu être retenus pour plusieurs raisons :
- Le prix
Tandis que l’achat d’un terrain permet de phaser les dépenses, l’achat d’une ferme implique un décaissement immédiat d’un montant conséquent (entre 600.000€ et 1.900.000€ pour celles visitées).
Comme expliqué ci-dessus, la plupart des vendeurs n’étaient pas prêts à patienter deux ans pour finaliser la vente ni a à vendre sous conditions suspensives d’obtention du permis et de réunion du capital nécessaire.
Ils souhaitaient vendre rapidement au plus offrant. Nous pouvons bien entendu les comprendre mais cette approche n’est pas compatible avec les impératifs de notre projet d’économie sociale.
- Des bâtiments inadaptés
Les lieux visités impliquaient souvent l’achat de surfaces inutiles et/ou nécessitaient des travaux de démolition et de reconstruction couteux.
- L’absence de terrain autour
Nous avons privilégié la recherche de fermes qui n’étaient plus en activité. En effet, nous ne voulions pas priver les agriculteurs de leur outil de travail. Le problème de ces anciennes fermes, c’est qu’elles étaient souvent vendues sans terrain. Or L’Idée Ferme a besoin d’un minimum de terres à cultiver à proximité de son bâtiment.
- L’inaccessibilité
L’Idée Ferme va accueillir une boulangerie. C’est elle qui sera le cœur de notre coopérative. Il importait donc que le lieu choisi soit facile d’accès pour les clients, particulièrement en vélo et si possible en transports en commun. Or, ce n’était pas toujours le cas des lieux visités.
Après 18 mois de recherche, aucun bâtiment compatible avec notre projet n’a pu être trouvé. Nous avons donc préféré l’option du terrain.
Il devenait urgent pour chaque partenaire de trouver une solution (manque de place, fin de bail, échéances liées à certains subsides, …).
Le terrain retenu cumule de nombreux avantages :
- Son prix est raisonnable.
- Le bâtiment pourra être parfaitement adapté aux besoins de L’Idée Ferme et sa construction pourra se faire par phases si nécessaire.
- Les propriétaires ne sont pas pressés de vendre et sont très soutenants à l’égard de notre projet.
- Des synergies sont possibles avec le magasin Terre de Fromages situé juste à côté.
- Le lieu offre une surface de culture.
- Il offre une belle accessibilité, même en transports en commun ou en vélo.
- Ce terrain est de surface modeste et n’est pas rattaché à une ferme existante.
- Vu l’existence de commerces de part et d’autre, L’Idée Ferme ne défigurera pas les lieux. Au contraire, elle veut les embellir.
Il s’agit donc d’un excellent compromis.
Une construction à neuf ne va-t-elle pas retarder le projet?
Non pas, plus qu’une rénovation.
Le délai d’installation sera peut-être même moindre puisqu’il n’y a pas de phase de démolition des bâtiments non adaptés.
Et puis, une rénovation réserve souvent son lot de mauvaises surprises qui retardent parfois lourdement un chantier. Dans le cas d’une construction à neuf, ce risque est réduit.
Enfin, le phasage du chantier est plus simple en démarrant d’une page blanche.
Si nécessaire, il est donc possible de commencer par la construction des parties les plus urgentes (ateliers, espace de vente, …) et de procéder ensuite à la construction des autres parties (bureaux, salles de réunion, …).
Et si j'ai d'autres questions?
Si vous vous posez d’autres questions à propos du lieu d’implantation de L’Idée Ferme, n’hésitez pas à nous envoyer un mail à contact@ideeferme.be.
Notre équipe y répondra avec plaisir.
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